愛知県小牧市・岩倉市・豊山町・北名古屋市の不動産専門店、不動産のことなら(株)キングトラストにお任せください

小牧市・岩倉市・北名古屋市・豊山町の不動産専門店|株式会社キングトラスト
4人

0568-42-0046

営業時間|10:00~18:00 時間外の対応も可能です。 定休日|水曜日

ご来店時ご紹介可能物件
354
現在の売買物件数
一般
公開物件
0
1
5
5
会員
公開物件
0
0
7
1
会社案内
店舗写真
会社名
株式会社キングトラスト
485-0046
住所
愛知県小牧市堀の内5丁目101-1
TEL
0568-42-0046
FAX
0568-42-0047
免許番号
愛知県知事(3)20897号
営業時間
10:00〜18:00
定休日
水曜日

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購入までの流れ STEP.5 不動産売買契約

素材

売買契約の流れ

購入物件や取引条件等についてキングトラストの宅地建物宅地建物取引士が重要事項の説明をいたし、ご購入いただく物件を十分ご理解いただいただきます。その後、売買契約書の内容の確認、ご署名・ご捺印をしていただき、売主様へ手付金をお支払いいただきます。


買主様・売主様共に新しい生活を始めるにあたって、「こんなはずじゃなかった」、「こんなこと知らなかった」などということのないように、取引物件の詳細・取引条件等の重要事項の説明をしっかり受け、十分理解・納得の上、売買契約を結ぶようにしましょう。

重要事項説明

宅地建物取引業法上、不動産業者の宅地建物宅地建物取引士が、売主様・買主様に対して契約が成立するまでの間に、物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。 キングトラストでは、宅地建物宅地建物取引士の資格を持った営業担当が、所定事項が全て記載された「重要事項説明書」でじっくりご説明いたします。


登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、売買代金の支払い方法、万一契約が解除になったときの規定などが記載されています。

売買契約の締結

重要事項説明書をしっかり理解していただいた上で、お金等のやり取りを約束するための売買契約書を説明させていただきます。契約書の内容を十分にご理解、ご納得いただいた上で売買契約書に記名・押印をいただき、売主様に手付金をお支払いいただきます。


売買契約が成立すれば、売主様には所有権移転、引渡しなどの義務が発生し、買主様には売買代金の支払い義務が発生します。この義務を怠って契約が解除になると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要になる場合があるので、明確な取り決めを十分納得・理解していただき、ご不明な点等がありましたらその場でお気軽にご質問ください。


※キングトラストでは、不動産流通経営協会(FRK)会員各社が使用する「FRK標準売買契約書」を使用します。これにより、売主様・買主様双方にとって公平・公正・安心・安全な取引をお約束いたします。

手付金の支払い

売買契約書に買主様・売主様双方がご署名・ご捺印をされると契約が成立します。 手付金はこの時点での受け渡しとなり、金額も売買契約書に明確に記載されます。


売買契約締結の際に買主様から売主様に支払われる金銭です。 手付金の支払いの有無、金額、交付の目的等は全て売主様と買主様の合意によって決定し売買契約書に記載されます。手付金は、売買代金の支払い時に売買代金の一部として充当します。


万一、やむをえない事情で契約を解除する場合、売買契約書に明記された手付解除の条項により、買主様が申し出た場合は買主様の手付金放棄、売主様が申し出た場合は売主様の手付金倍返しによって成立します。

売買契約時にご用意いただくもの

売買契約の内容により準備いただくものが若干違ってきますので、契約前にご案内させていただきます。

買主様

  • 実印
  • 手付金
  • 収入印紙代
  • 本人確認書類

売主様

  • 登記済証または登記識別情報
  • 実印
  • 管理規約等(マンションのご売却の場合)
  • 建築確認通知書(検査済証)
  • 建築協定書等(協定がある場合)
  • 固定資産税納付書
  • 収入印紙代
  • 本人確認書類

代理人

  • 委任状(本人の自署と実印を押印)
  • 本人の印鑑証明書(3カ月以内のものを1通)
  • 代理人の実印
  • 代理人の本人確認書類