不動産　業務日誌20230314 | 小牧市・岩倉市・犬山市・西春日井郡豊山町・北名古屋市周辺の不動産をお探しなら株式会社キングトラストにお任せ下さい。

午前中は、新たに当社にて買取りをさせていただく土地の現地調査に行きました。

広さが200坪くらいあり、以前はお父様が草の管理等をさせていたそうなんですが、昨年お亡くなりになり今年から草の管理が出来ないため売却を考えられたとのことです。

売却するにしても、住宅用地として一括では広すぎるために、4区画くらいに区割りして売却をしないといけないため当社にて買取りをさせていただくことになりました。

ご存じの方も多いかもしれませんが、一般の方（不動産免許を持った業者でない方）が200坪の土地を4区画に分筆して複数の方に売却する行為は宅建業法違反に該当する可能性があります。

その為、このような広い土地は一旦宅建業者にて買取りをさせていただき、宅建業者にて分筆・販売をさせていただく形になります。

その後、私が幹事を務めさせていただいてる、一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理）の懇談会に参加させていただき乾杯のあいさつをさせていただきました。

全宅管理とは（公益社団法人）愛知県宅地建物取引業協会の関連法人で賃貸管理を行っている会員が集まった賃貸管理専門の協会です。

昨年度、賃貸管理業を行うにあたり200戸以上の居住用物件を管理する場合国土交通大臣への登録が必要になり、登録を受けるためには資産要件やいろいろな規定がありそれをクリアした業者のみが登録されます。

懇談会では、各会員ごとに名刺交換をさせていただき、賃貸管理に関する情報交換をさせていただくことが出来大変有意義な時間を過ごすことが出来ました。

その後、帰社して夕方からは十六銀行　小牧支店のビジネスマッチングの一環として賃貸マンション等の消防点検をクラウドで管理しながら業者手配や物件を管理を行うという新しい仕組みを取り入れられている業者様を紹介していただき有意義な情報交換をさせていただきました。